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CMB组33宾州物流项目

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CMB组33宾州物流项目

EB5美国投资移民CMB组33宾州物流项目开始发售,,CMB和Hillwood利用CMB的EB-5资金来开发和建设位于宾夕法尼亚州利哈伊郡的West Hills商业中心,CMB组33项目将包括WHBC项目的第一期开发建设,总占地约233英亩。当两期开发完成后,整个项目将建成5个工业仓库,总面积约为230万平方英尺。

CMB组33宾州物流项目(售罄)

2014/11/19 阅读:638

自从2012年8月起,CMB和Hillwood就已经开始讨论如何利用CMB的EB-5资金来开发和建设位于宾夕法尼亚州利哈伊郡的West Hills商业中心(简称为“WHBC”)。在CMB宾夕法尼亚区域中心的I-924申请中的最初规划中,WHBC项目的第一期将计划包括开发和建设5幢建筑物中的A建筑和B建筑。但是,由于该项目规划的变更和市场需求的变化,WHBC项目第一期将开发和建设A、B和D建筑,然后二期在开发和建设C和E建筑。

CMB组33项目将包括WHBC项目的第一期开发建设,总占地约233英亩。当两期开发完成后,整个项目将建成5个工业仓库,总面积约为230万平方英尺。

利哈伊谷地位于宾夕法尼亚州东部的大都市区,位于费城西北60英里,哈里斯堡东北80英里,纽约州纽约市以西90英里。利哈伊谷地的主要城市包括艾伦镇、伯利恒和伊斯顿。

根据2010年美国人口普查,该地区人口约为800,000,在宾夕法尼亚州大都市区中位居第三,在整个美国的大都市区中排名六十四。WHBC开发项目地理位置优越,位于78号州际公路(该公路连接宾夕法尼亚哈里斯堡市和纽约州纽约市)旁,并且靠近宾夕法尼亚收费公路东北延伸段。

该开发项目第一期工程将包含三座工业仓库,总面积约为160万平方英尺。第一期项目的第一座建筑(“A建筑”)建成后约为980,000平方英尺,用作仓库和配送区。该设施目前已经出租给全国配送中心有限合伙企业(简称NFI配送中心)。

组33项目的EB-5资金将直接用于WHBC项目第一期的所有建设活动,包括该设施的开发准备活动、地面基础设施、场地改善、垂直建设和特定租户配套。

 

经济影响和就业岗位创造分析

CMB的经济学家对组33项目进行了全面的就业岗位创造和经济影响评估,计算符合EB-5要求的就业岗位创造。值得注意的是,CMB已经在I-526、I-829和I-924申请中多次向USCIS提交了经济学分析报告。所有的报告都获得了USCIS的认可。此外,CMB从不使用租赁就业模型,也从不计算直接就业岗位。

本项目的就业分析使用RIMS II 模型,其基本分析方法包括:

使用资本支出模型,不计算直接就业岗位。

• 资本支出模型中使用的资本来源于所有投资者,包括EB-5资金以及公共和私有资金。
• CMB区域中心的投资者将只计算间接和诱发的就业岗位。
• 经济分析报告中将列出所有直接、间接和诱发就业岗位,供移民官参考。
• I-526申请将不计算任何直接就业岗位;但是,如果在I-829申请时,有符合规定的新的直接就业岗位创• 造,那么CMB将保留使用这些直接就业岗位的权利。

CMB明白,虽然分析报告中显示有很多直接就业岗位,但是我们认为依赖直接就业来满足投资者就业岗位创造的要求会增加投资者的风险。同时,我们的做法也可以避免很多麻烦,因为有时候无法从雇主处获得I-9和W-2来证明符合条件的直接就业岗位创造。一旦组33项目的3000万美元投资完全投入合伙企业,合伙企业所需要创造的600个就业岗位要求就能得到满足(60位投资者,每位50万美元)。组33项目将会创造大约686个间接就业岗位。

与之前的合伙企业相同,在I-829申请阶段,CMB将向USCIS提供一份基于实际支出的就业岗位创造报告,用于计算实际的就业岗位创造情况。在本项目中,CMB组33的3000万美元投资将与公共及私人的58,006,578美元投资相结合,使总建设投资达到约88,006,578美元。

合作伙伴 Hillwood开发有限责任公司

Ross Perot, Jr. 是Perot集团的主席,该集团管理着Perot家族的多项投资,包括房地产、石油、天然气和金融投资。此外,Perot先生于1988年成立了Hillwood,并担任主席一职。Hillwood是美国排名前十的房地产开发商,其高端项目和公私合资企业享誉业界。

Hillwood获得了数项享有盛誉的房地产交易组织颁发的奖项。公司以大型标志性项目建设出名,其项目对社区具有重大影响,并且是居民和顾客生活和经营企业的首选。有将近90家财富500强、全球500强或福布斯排行榜前列的私营公司选择进驻Hillwood开发的项目,这也的证明了Hillwood开发大型商业设施雄厚实力。

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