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乔治亚落鹰交响乐养老院项目

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乔治亚落鹰交响乐养老院项目

EB5美国投资移民ADF乔治亚落鹰交响乐养老院(SEL)项目简介,SEL项目位于乔治亚州的亚特兰大市,是一个护理社区,占地面积为50英亩,SEL项目于 2014年第三季度破土动工, 预计2015年第四季度末完工,有GMP工程完工保证。

乔治亚落鹰交响乐养老院项目(售罄)

2014/11/19 阅读:745

ADF 区域中心
 
ADF由以下的专业团队构成:
☆ 移民与商业律师 EB-5 经济学家
☆ 房地产与投资专家 获得政府大力支持
☆ 担任美国 EB-5 投资移民行业协会董事
众多 EB-5 投资者相信 ADF 项目的成功经验和项目特点:
☆ 超过 1,000 位投资者投资 ADF 区域中心
☆ 所有项目 100%获得批准

积极参与政府活动,与政府关系密切:
☆ IIUSA/美国 EB-5 投资行业协会成员与董 事会成员
☆ 与政府官员一起参与国会、议会、政府部门 的公众政策讨论与研究
☆ 参加出席美国移民局相关利益者会议

项目投资公司特点:
☆ 透明的项目结构
☆ ADF 代表 EB-5 投资者 –   不是项目开发商
☆ 施工期间每月提供最新消息进展报告
☆ 第三方建筑施工,并由银行监管资金使用
☆ 第三方独立的而且受到政府认可的专家进 行可行性研究,市场和价值评估
☆ 严格的资金监管,确保项目竣工
☆ 强大的项目监控,确保就业机会的创造
☆ 开发商资产担保和抵押,确保投资安全

开发团队

☆ 开发商: Symphony at Eagles Landing LLC (SEL LLC )

☆ 施工管理: Integral

☆ 总承包商: New South  Construction

☆ 会计公司: Dixon Hughes  Goodman

☆ 行业解决方案公司: Solution Advisors

☆ 医疗团队: Emory Healthcare

项目背景

☆ SEL 项目位于乔治亚州的亚特兰大市,是一个护理社区,占地面积为 50 英亩,项目将建造 3 座大楼, 共计 189 个床位;

☆ 141 间独立豪华公寓,有 1、2 卧房可选;

☆ 24 个床位的老人疗养护理房;

☆ 24 个床位的记忆保健中心。


SEL 项目于 2014 年第三季度破土动工, 预计 2015 年第四季度末完工,有 GMP 工程完工保证。

资本结构

 

 

项目主要数据

 

项目优势

☆ 地理位置优越,距市中心及 Hartsfield Jackson 机场仅需 20 分钟车程

☆ EB-5 资金比例少,只占总成本的 20.66%

☆ 绿卡有保障,项目将预计创造 538 个全新就业岗位,就业盈余高达 245%,仅建筑期就能产生320 个就业岗位

☆ 资金全部到位,项目所需资金已经到位,允许项目马上施工

☆ 完工有保障,拥有 GMP 完工保障

☆ 退出机制清晰,多种推出策略

☆ 抵押物充裕,拥有 50 英亩土地、建筑及收入作为担保

☆ 市场需求强烈,预计入住率高达 93%

☆ 还款有保证,项目 5 年后评估价值为 6697 万美金,EB-5 债务仅为 1100 万美金

项目退出机制

Exit 1:再融资,通过向美国住房和城市发展部门(HUD) 贷款
Exit 2:通过政府支助寻求传统商业贷款 Exit 3:发行债券
Exit 4:收入稳定后出售房产

 

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