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美国梦基金ADF水印退休养老社区项目(售罄)

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美国梦基金ADF水印退休养老社区项目(售罄)

美国梦基金ADF水印退休养老社区项目简介,EB-5投资人将认购并持有“佛罗里达州中部协助居住生活社区有限合伙公司”的有限合伙人股权。

ADF特里尼迪•水印退休养老社区项目(售罄)

2015/3/31 阅读:3669

ADF水印退休养老社区项目简介

ADF水印退休养老社区项目坐落于佛罗里达州坦帕大都市区(全美排名第18大都市区)。该项目占地6.91英亩(2.79公顷),建成面积为84,217平方英尺(7,824平方米)。社区设有99个房间,共计117个床位。这其中包括69个协助居住房间(83个床位)和30个记忆保健房间(34个床位)。项目开发公司为特里尼迪老年生活有限责任公司(Trinity Senior Living, LLC)。

项目已于2014年11月正式开工。开工批文和开发资金均已全部到位。施工预计耗时15个月。项目总承包商为迪亚兹/弗里茨集团。该集团拥有超过30年的施工经验并为项目提供了完工保证。完工保证有助于确保建设就业量的创造,以满足美国移民局对就业创造量的要求。另外,项目的施工费用和工期进度由工程总承包合同来保证。

沃特马克老年生活社区项目(ADF佛罗里达湾海岸区域中心)

EB-5投资机会

EB-5投资人将认购并持有“佛罗里达州中部协助居住生活社区有限合伙公司”的有限合伙人股权。在EB-5资金募集完成之后,“佛罗里达州中部协助居住生活社区有限合伙公司”将以贷款方式向项目开发公司提供资金,用于项目的施工和运营。EB-5贷款共计700万美金,需招募14名投资人。每名投资人的投资额为50万 美元。

项目总成本约为1千 890万美元。目前,开发资金已全部到位,这包括1千385万的银行贷款和510万的股权。700万EB-5资金将用于偿还部分银行贷款,并成为第二顺位的房地产抵押贷款。在EB-5资金全部筹集之后,EB-5资金将占资金来源的37%,第一顺位贷款(银行贷款)的比例将降低为36%,股权资金比例仍为27%。

区域中心及目标就业区(TEA)

区域中心已获美国移民局批准。另外,项目位于经由佛罗里达州经济发展厅核证的当前目标就业区(TEA)内(允许50万美金投资)。

项目开发商及管理层

开发商为特里尼迪开发集团。集团由经验丰富的专业团队组成,领导核心为理查德·卢凯斯和沃尔顿·钱西先生。集团成立于 1999 年,开发管理了多个养老社区项目。

美国梦基金的经验

ADF是一个由律师、EB-5经济学家、资深房地产开发和投资的专业人士组成的一个专业团队。团队拥有大量的政府工作和房地产投资经验。在EB-5投资方面,ADF拥有异常优异的成功记录。目前,ADF拥有并运营共计6个EB-5区域中心,并成功地管理着多个EB-5项目。成功的项目包括加州好莱坞的W酒店和拉斯维加斯的SLS酒店和赌场等。目前,已有超过1000名投资人通过ADF的区域中心完成了EB-5投资。

市场优势

根据美国房屋局的分析,美国老年人口数量在未来35年中将翻倍增长。与此同时,房地产市场的开发速度并不能完全满足需求的增长。由于老年社区项目的开发存在种种壁垒和障碍,例如政府监管、法律法规、开发商承担的法律责任和经济风险、开发和运营过程的高度专业性和复杂性等等,老年社区项目的开发往往难以完成,特别是协助居住项目的开发。而特里尼迪开发集团在老年住房领域积累了丰富的经验,他们可以克服这些障碍,降低风险,保证开发项目的高质量完成。此外,本项目是特里尼迪开发区域影响计划下(下称DRI)唯一许可的协助居住项目。

抵押品

EB-5贷款将由开发项目的不动产及连带的设施设备作抵押。贷款将从属于第一顺位贷款。

EB-5项目贷款到期及延展期

贷款期限为五年。如果贷款到期后,还有投资人的I-829申请未被批准,贷款将延期。

利息及其他款项

在非复利的基础上,投资者的优先回报为每年0.25%。

锁定程序及托管

资金将被锁定在EB-5贷款公司批准的监管帐户中。

退出策略

项目运营预计于2017年达到稳定。届时,市场估值将达到2千642万美元。由于租金的逐年增长,项目在返还EB-5资金时的市场估值将高于2千642万美元。因为市场估值远远高于开发成本,项目可以通过出售或再融资来返给所有EB-5投资者的资金。

退出方式可以有以下几种:1)政府再融资(如HUD,房利美和弗雷迪等)、2)出售给房地产投资信托基金、3)出售给开发商的有限股权投资合伙人、4)出售给其他买家。

管理费

除了500,000美元的投资资金外,合伙公司还将从每位投资者处收取50,000美元的管
理费。管理费将存于监管账户。

创造就业机会

赖特·约翰逊经济顾问公司就此项目撰写了经济研究报告。报告显示开发项目的施工,开发与运营将会创造 288.5 个永久性工作岗位,即每位投资人可分配20.6个就业机会。由于 EB-5 投资人只需要 140 个就业机会,就业余量高达 106%。

项目咨询

ADF水印退休养老社区项目咨询热线:020-22376688,在线咨询:http://m.mcdvisa.com/order.asp

本页索引:美国梦基金,ADF,水印退休养老社区项目,EB-5

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