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西班牙购房移民 首批华人已获投资签证

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西班牙购房移民 首批华人已获投资签证

去年9月,西班牙出台新《支持创业者及其国际化法》,其中最引人关注的便是“投资换居留”法案,据悉,首批华人已经拿到为期一年的投资签证,并将在5月左右到西班牙申请办理投资移民居留。

西班牙购房移民 首批华人已获投资签证

2014/10/31 阅读:645

阅读提示:去年9月,西班牙出台新《支持创业者及其国际化法》,其中最引人关注的便是“投资换居留”法案,据悉,首批华人已经拿到为期一年的投资签证,并将在5月左右到西班牙申请办理投资移民居留。

去年9月,西班牙出台新《支持创业者及其国际化法》,其中最引人关注的便是“投资换居留”法案。该法案掀开了西班牙购房移民的序幕。去年12月份西班牙政府又对该投资移民计划的法律法规重新进行了修改,在办理程序、时间等方面更加紧凑。据悉,首批华人已经拿到为期一年的投资签证,并将在5月左右到西班牙申请办理投资移民居留。
投资签证一年有效
首批华人近日已经拿到由驻上海的西班牙领事馆签发的投资签证。
这位申请人在去年8月签的预定合同,12月签的买卖合同,一共购买了两套房产,一套在马德里,一套在巴塞罗那,总共50万欧元。今年1月初得到投资签证。因为投资签证为期是一年,所以有充足的时间到西班牙办理移民居留,他初步计划5月份到西班牙办理相关手续。办理手续大致分两步:首先是在西班牙当地部门办理批准信,批准允许当事人可在西班牙居留,申请过程需20天;之后拿着批准信和相关文件到警察局申请居留,需要按手印,等待40天左右的时间,拿到居留卡。
投资者看重三方面
据Jaime Espejo律师介绍,有意于西班牙投资移民的中国申请人一般会考虑三个因素:投资、教育与医疗。
首先,有购房意向的客户一般都是经商者,他们在选购房产的同时,也是看准了西班牙的商贸市场。其次,西班牙有29167所中小学,而且每1000个西班牙小学生中有90人为外籍学生。此外,西班牙有全世界排名靠前的大学和商业学校,并且学费适中。最后,投资者还很看重医疗服务。值得注意的是,投资者必须购买西班牙的私人医疗保险,才可以享受当地私立医院的优良服务。
扎堆主要城市买房
受欧洲经济危机影响,在过去的5年里,西班牙房价已跌去70%,若折算成人民币的话,西班牙房价最贵的城市毕尔巴鄂房屋均价不过每平方米2万元人民币,在马德里和巴塞罗那,房屋均价不过1万元/平方米出头。全球唯一的欧资国际评级机构惠誉确认,西班牙评级展望从“负面”上调至“稳定”。西班牙国家经济整体向好,必然会让房价恢复到原来的水平,这是国内投资客“买涨不买跌”最为看重的。
目前国内投资者在西班牙最感兴趣的买房投资区域集中于主要城市,如马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚等(其中包括与这些城市相邻的,拥有高人均收入的宜居城市,如马德里的波苏埃洛德亚拉尔孔、巴塞罗那的圣库加特等)。
西班牙2014年迎投资移民热
业内人士预计,2014年将迎来西班牙投资移民热。目前在西班牙购买超过50万欧元的不动产,投资者凭投资证明文件可直接申请,并在短时间内获得西班牙“投资居留签证”和“投资居留卡”:申请者首先获取一年期的投资居留签证,在投资居留签证有效期内登陆西班牙换取投资居留卡,最初投资居留卡有效期为2年,之后可延期2年。
常见问题
1.50万欧元的最低不动产投资额度包含税费吗?
不包含任何税费,即房产的初始价值必须达到或超过50万欧元。
2.购买和持有西班牙不动产用于居住主要涉及哪些税费?
买房时需缴纳增值税、转让税、印花税。持有房产阶段需缴纳:净财产税;非居民所得税,当房产未被租赁,按核定收入的24.75%计算,如房产用于租赁,则缴纳24.75%的租金收入及基于租金总额计算的转让税;房产税;城市垃圾税。

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